Bestand wächst nicht
von allein.
Ab dem dritten Objekt entscheidet nicht mehr das einzelne Haus, sondern das Gesamtbild: Ertragswerte, Kapitaldienst, bestehende Grundschulden. Wir bauen die Struktur, die eine Bank akzeptiert.
Mehrfamilienhäuser · Bestandserweiterung · Kapitalbeschaffung
Ertragswert statt Bauchgefühl
Der Liegenschaftszins entscheidet über den Wert Ihres Objekts. Ein halber Prozentpunkt Unterschied verschiebt ihn um Zehntausende von Euro.
Kapitalbeschaffung als Eigenkapital
Vorhandener Bestand kann die Eigenmittel für den nächsten Kauf liefern, wenn Beleihungsauslauf und Kapitaldienst zusammenpassen.
Objekt und Bonität getrennt
Banken prüfen beides einzeln. Wir liefern beides einzeln, sauber getrennt und in sich stimmig.
Ist- oder Sollmiete
Leerstand und untervermietete Einheiten drücken den Ertragswert. Ob die Sollmiete angesetzt werden darf, hängt am unterschriebenen Mietvertrag.
Bestehende Darlehen je Objekt
Jedes Darlehen gehört zu dem Objekt, auf dem es grundbuchlich lastet. Ein Blankodarlehen ohne Grundschuld gehört dort ausdrücklich nicht hin.
Bauspar- und Mischkonstruktionen
Zins und Sparrate sind zusammen der Kapitaldienst. Wer nur den Zinsanteil meldet, rechnet sich die Belastung schön und fliegt bei der Prüfung auf.
Gewerbliche Einheiten im Objekt
Teileigentum mit gewerblicher Zweckbestimmung beleihen viele Wohnbaufinanzierer niedriger. Das lässt sich lösen, wenn man es vorher weiß.
Dafür sind wir da
- Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte
- Erweiterung eines bestehenden Portfolios
- Kapitalbeschaffung auf lastenfreien oder teilentschuldeten Bestand
- Anschlussfinanzierung mehrerer Objekte in einem Zug
Das können wir nicht leisten:
- Objekte ohne belastbare Miet- und Wertunterlagen
- Ankäufe, bei denen der Kaufpreis den Ertragswert deutlich übersteigt
- Reine Projektentwicklung: Dafür haben wir eine eigene Seite für Bauträger und Projektentwickler
Wie viele Objekte lassen sich in einem Vorgang finanzieren?
Mitunter ein ganzes Ensemble. Entscheidend ist nicht die Anzahl, sondern ob Unterlagen und Werte für jedes einzelne Objekt vollständig vorliegen.
Kann ich Eigenkapital aus meinem Bestand ziehen?
Häufig ja. Der Spielraum ergibt sich aus dem Beleihungsauslauf nach der Kapitalbeschaffung und daraus, ob der laufende Kapitaldienst weiterhin trägt.
Ich habe schon Absagen bekommen. Bringt ein neuer Anlauf etwas?
Oft ja, wenn die Absage an der Darstellung lag und nicht an der Substanz. Wir sehen uns zuerst an, woran es tatsächlich gescheitert ist.
Portfolio vertraulich besprechen
Wir melden uns persönlich und unverbindlich. Keine Weitergabe Ihrer Informationen an Dritte.
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